Un étranger peut-il acheter ?
Oui. Dans la bande des 50 km du littoral, l’acheteur étranger détient un bien titré (escritura pública) via une fiducie bancaire, le fideicomiso, ou via une société mexicaine. Le fideicomiso vous donne la pleine jouissance du bien : y vivre, le louer, le revendre ou le transmettre. Nous vous présentons les deux options et coordonnons la fiducie avec la banque et le notaire.
Escritura pública ou acta de posesión
L’escritura pública est un acte signé devant notaire et inscrit au registre public de la propriété : c’est la forme standard de propriété privée. L’acta de posesión atteste de droits sur des terres communales (comunal ou ejido), fréquentes autour de Puerto Escondido, généralement à un prix inférieur. Chaque bien que nous publions indique son statut juridique, et nous vous expliquons ce qu’il implique avant toute offre.
Les étapes
Sélection et visites, sur place ou en vidéo. Vérification juridique des documents avec un notaire ou un avocat. Offre, acompte et promesse de vente, signés sur des plateformes reconnues de signature électronique. Acte final signé devant notaire, sur place à Puerto ou à distance par procuration ou signature électronique, selon le cas.
Les frais
L’acheteur ne paie aucune commission : toutes les commissions sont incluses dans le prix. Les frais d’acquisition (taxe d’acquisition, honoraires du notaire, registre et, le cas échéant, fideicomiso) dépendent du bien et de son statut juridique : nous vous donnons une estimation pour chaque bien avant votre offre.
Acheter sans être à Puerto
Nous avons conclu des ventes entièrement à distance : visites vidéo, vérification des documents, contrats signés en ligne et procuration ou signature électronique pour l’acte. Un seul conseiller suit votre dossier en français, du premier appel à la remise des clés.